已付首付的房子想退房，必须符合特定条件。遇到如延迟交房、规划变更、严重质量问题等情况，可以要求退房。《商品房销售管理办法》明确规定，若房屋主体结构存在质量问题，买主有权提出退房，并可要求开发商赔偿损失。若未妥善处理，可能会导致自身权益受损。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫协商退房和诉讼退房是常见的两种方式。协商退房是直接与开发商协商，达成一致后办理相关退房手续。而诉讼退房则是通过法律途径，向法院提起诉讼，要求退房并获取赔偿。具体选择取决于实际情况和证据的充分性。
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1. 若是符合退房条件（例如延迟交房、严重质量问题等），可以尝试与开发商协商退房，并要求返还首付款以及可能的赔偿。
2. 协商无果时，可以收集相关证据，通过法律途径向法院提起诉讼，争取退房和赔偿。
3. 如果房屋已办理贷款，需要与银行协商解除贷款合同，并注意可能产生的违约责任。根据不同的情况，处理方式会有所不同。建议咨询专业律师以获取全面的权益保障建议。